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华润橡树湾业主质疑房屋有质量问题:地基为何泡在污水里?
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华润橡树湾业主质疑房屋有质量问题:地基为何泡在污水里?
来源: 2021-04-22 15:37:27

  原标题:华润橡树湾业主质疑房屋有质量问题(图)

  来源:天津日报

  读者来信

  我们是东丽区华润橡树湾八期仰润轩别墅区业主,2018年6月我们陆续购买了该楼盘预售房屋,2020年11月办理了交房手续,小区业主拿到房屋钥匙后发现,强、弱电箱内布满水珠,有的汇聚形成细小水流,已经洇湿墙面,留下明显水印,甚至出现生锈现象,水珠布满插座电源的周围,有明显安全隐患,随时有触电危险。

  调查水珠来源时,有的业主意外了解到,房子一层地下有个空间,于是就将一层地面打开一个豁口,发现房屋地基均泡在污水里,水深达到1米,水体浑浊。仰润轩别墅一层楼板下没有地下室,但华润地产未做回填土填满和夯实,留出2至3米高的挑空空间。2020年11月22日,天津下了一场小雨,可以明显闻到电箱附近有恶臭味,房屋基础部分的积水水位出现明显上升。

  我们业主住在泡水的房子里,觉得安全没有保障。希望开发商将泡水问题解决,让业主安心入住。

  业主王先生等人

  记者调查

  接到反映后,记者来到王先生的别墅现场查看,强、弱电箱在别墅一层,箱体和电线上均有不同程度的水珠,墙面也有水印,仰润轩别墅与其他房子不同,一层地面并非直接接触土地,而是有个地下空间。从房子地面的豁口往里看,地下空间有2米多高,像是未建成的地下室,靠近顶端位置铺设了各种管道,下面满是浑浊的积水,且有阵阵难闻的味道。“听说最初开发商是要建地下室,但没有获批。”王先生说,看到之后业主吓了一跳,如果房子长期泡在水里,地基出现问题,房子沉降,该怎么办?但是,业主的担心,开发商并不当回事。

  记者联系开发商华润地产橡树湾项目,工作人员张先生回复说,地下积水不会对主体结构造成安全隐患。他给出小区设计单位的回复:本项目所在地区地下水位较高,出现部分构件与水土接触是属于正常现象,也是无法避免的。设计过程中已经按照国家标准采取相应措施,混凝土及钢筋耐久性能够满足规范要求。

  对此回复,业主们并不认可。业主王先生说:房子是否会出现沉降,或是因积水导致的其他问题,可能需要多年的考验,“等几年或者十几年后,房子过了质保,出现问题,我们该去找谁?”

  房子地面以下为什么会有这个地下空间?这个地下空间,是什么用途?记者多次联系开发商华润地产询问原因,对方称:“设计院图纸就是这么出的,住建委和规划局也是审批通过的,可能考虑地下结构的问题吧。”对于建设地下室未获批的问题,记者联系了天津市规划和自然资源局东丽分局,建管科的滕先生介绍:“从规划审批上是没有地下室的,开发商也没有申报过。地下空间只是建筑设计上的一种形式。”

  记者咨询了天津城建大学材料与工程学院副院长张磊教授。张磊介绍说,混凝土长期被水浸泡,承载力会有所下降。这需要看在建设过程中有没有考虑到地下水的影响,使用耐水性较好的混凝土。张磊说:“这个问题也与地下水的水位有关。在地下水上升下降的过程中,会对混凝土的结构有影响,长期浸泡在水中,混凝土表面是一个饱和水的状态,在水降下去之后,混凝土表面干燥,水分蒸发,蒸发过程中可能会出现收缩开裂,另外上升和下降过程中有压力,压力也是会对混凝土结构有影响。”

  东丽区住建委质量安全监督支队支队长李德军介绍说,最初开发商给出解决方案,是用发泡胶将线管冒水汽的地方堵死,但存在火灾隐患。“我们也咨询了市住建委的相关专家,专家建议积水部分应用土回填,表面看不到明水,保护地基。电箱水汽应用防火性能好的材料,例如防火泥之类,从地下堵住,彻底解决。”

  记者多方联系开发商华润地产,对方称已经确定整改方案,进行素土回填。目前已经施工,预计5月30日完工。

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